Estudio de Arquitectura Técnica
Ortolá Morató
Cuando de conformidad con la Normativa Autonómica o Municipal ya exista un Informe de Inspección Técnica (ITE) que evalúe los puntos (A) y (B), se podrá completar con el Certificado de Eficiencia Energética establecido en el punto (C). En la Comunidad Valenciana el ICE ya recoge los tres puntos anteriores.
El IEE, realizado por encargo de la Comunidad se referirá a la totalidad del Edificio incluido locales y tendrá una periodicidad de 10 años, pudiendo las Comunidades Autónomas a Ayuntamientos establecer un periodo menor (En Valencia se establece cada 5 años) estando los propietarios obligados a remitir copia al organismo que determine cada Comunidad.
Este informe será suscrito por Técnicos competentes con titulación académica habilitante, establecida en la LOE Ley 38/1999. (Arquitecto Técnico).
Las infracciones vienen recogidas en la Disposición adicional tercera de esta Ley, pudiendo ir desde 300 € a 6.000 € y está obligados a realizarlos edificios con antigüedad superior a 50 años en el plazo máximo de 5 años a contar desde la fecha que alcancen dicha antigüedad, salvo que cuenten con una Inspección Técnica ITE vigente y realizada en conformidad con la normativa Autonómica o Municipal vigente. En éste caso, se exegirá el IEE cuando corresponda por normativa Autonómica o Municipal.
La aprobación del nuevo Real Decreto 233/2013, de 5 de Abril "Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016", incorpora en su Art. 33 el impulso a la implantación y generalización del IEE Informe de Evaluación de los Edificios mediante una subención que cubra parte de los gastos de Honorarios Profesionales en su elaboración, así como las gestiones y condiciones a realizar para obtenerlas.
INSPECCIONES TÉCNICAS ITE-ICE-IEE
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) en la Comunidad Valenciana y para el Ayuntamiento de Valencia, es un documento obligatorio que deben pasar periódicamente cada 5 años todos los edificios de más de 50 años o que sean edificios catalogados, para conocer las condiciones de conservación del inmueble describiendo los desperfectos apreciados, sus posibles causas así como las medidas prioritarias recomendables para manterner las condiciones de habitabilidad o uso efectivo del edificio.
Mediante un completo informe, un técnico competente profesional cualificado y colegiado, en nuestro caso Arquitecto Técnico, supervisará su estado de conservación, accesibilidad y evaluación energética, emitiendo un informe que recogerá todas estas condiciones. Este informe se entregará a los propietarios y al ayuntamiento.
El ICE (Informe de Conservación de Edificios) es el modelo establecido e implantado en toda la Comunidad Valenciana y en sus Municipios como modelo de referencia para realizar las ITE, Inspecciones Técnicas de Edificios, y que genera un Informe, mediante el programa informático ICEWIN, que describe: A.- Las Condiciones y Estado de Conservación del edificio, B.- Su Grado de Accesibilidad, C.- Su Calificación de Eficiencia Energética.
Es por tanto el procedimiento que nos permite agrupar y cumplir con las obligaciones de inspección de la ITE así como cumplir con lo establecido en la Ley 8/2013 de 26 de Junio de 2013, siendo además el documento necesario para solicitar subvenciones establecidas en el Real Decreto 235/2013 de 5 abril, siendo su coste de Honorarios en parte subvencionado según lo recogido en el Art. 33 de este Real Decreto.
La Ley 8/2013 de 26 de Junio de 2013 de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana, establece el IEE en edificaciones Residencial vivienda como documento obligatorio que podrá ser requerido por la Administración para conocer el estado de: A. - Conservación, B. - Accesibilidad, y C. - Eficiencia Energética del edificio.
En la Comunidad Valenciana y en sus Municipios, el Informe ICE se establece, como modelo de referencia para la realización de las Inspecciones Técnicas en los Edificios (ITE).
El informe ICE es más completo y exhaustivo que el informe ITE ya que recoge, no solo el estado del edificio sino que además evalúa su grado de Accesibilidad y Califica Energéticamente el Edificio indicando su demanda energética actual y emisiones CO2, cumpliendo con la Ley 8/2013 aportándole su Certificado de Eficiencia Energética obligatorio.
Del mismo modo, su realización es objeto de subvención por parte del Estado, según lo establecido en el Real Decreto 235/2013 y es documento obligatorio previo para solicitar ayudas a la rehabilitación que son subvenciones si se cumple con las condiciones establecidas en el Real Decreto.
Es por tanto que, el IEE no hace sino adaptarse a los esquemas y formato que en la Comunidad Valenciana ya existía mediante el ICE.
CUANDO ES OBLIGATORIA LA ITE - ICE - IEE ?
Todos los propietarios cuyas viviendas se encuentren en edificios catalogados o cuya antigüedad se superior a 50 años, estamos obligados a realizar una Inspección Técnica para supervisar su estado de conservación, debiéndose de realizar y renovar cada 5 años. El Informe de Conservación del Edificio, que incluye los aspectos energéticos (ICE), entró en vigor el 3 de junio de 2011.
Procedimiento para su ITE - ICE
Que entregamos a nuestros clientes ?
Nuestras ITE siguen los procedimientos establecidos por la Generalitat Valenciana en base al Programa ICEWIN2, pionero en España en la implantación de Inspecciones Técnicas, que permite al propietario cumplir con la Inspección obligatoria y evaluar la demanada energética y emisiones de CO2 del mismo, haciendo partícipe al propietario de las mejoras que podría adoptar para reducir su consumo energético y emisiones de CO2, con el consiguiente ahorro económico.
Los resultados de la Inspección se plasman en un completo Informe de 40 páginas, junto con el Certificado de Inspección Técnica y dos Actas Finales resumen.
1ª Acta.- Se recogen daños y patologías observadas, su situación, los plazos aconsejados para su reparación y su orden de intervención.
2ª Acta.- Se refleja la demanda energética del edificio, su consumo de energía, sus emisiones totales de CO2 y la Clasificación Energética global del edificio en Kg CO2/m2 año así como la letral asignada de eficiencia junto con las recomendaciones para el ahorro de energía.
Tarifas - Inspecciones Técnicas de Edificios
Acceda a una ficha de Inspección
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Inspección ITE - ICE.pdf